小区变压器产权归属问题之浅见

【本网讯】小区变压器产权归属物业公司所有还是归属供电局所有，是现在社会上广泛谈论的一个问题。当小区变压器出现故障或损毁时由谁来维修，又由谁来承担责任呢？

产权归属问题

一、产权的归属是依照出资确定的，谁出资谁受益，产权就归属与谁。比如，A同学花1元钱买了一个笔记本，那么这个笔记本就归A同学所有，如果A同学花1元钱购买笔记本后，笔记本仍旧归商店所有显然是不符合逻辑的。

一般来说，小区变压器的购置、安装等均是开发商承建的，但是“羊毛出在羊身上” 小区居民的购房款中就包含这部分费用。由此可见小区变压器的购置、安装等费用是由小区业主共同出资的，所以小区变压器的产权归小区全体业主所有。

二、《物权法》第73条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区变压器属于小区公用设施的一种，同样我们可以看出小区变压器归小区全体业主共有。 

维护管理及责任划分问题

一、《电力供应与使用条例》第十七条规定“共用供电设施的维护管理，由产权单位协商确定，产权单位可自行维护管理，也可以委托供电企业维护管理。” 

二、《供电营业规则》第四十七条规定“供电设施的运行维护管理范围，按产权归属确定。”也就是说产权归属小区全体业主共同所有的变压器的维护管理由小区全体业主共同负责,而小区业主交与物业公司的物业费，是形成了小区业主与物业公司之间的代理行为，物业公司对小区业主负责代为小区业主对供电设施进行维护管理。《供电营业规则》第五十一条规定“在供电设施上发生事故引起的法律责任，按供电设施产权归属确定。产权归属于谁，谁就承担其拥有的供电设施上发生事故引起的法律责任。”